當前位置: 深圳新聞網首頁>深圳新聞>深圳要聞>

福田部分老舊小區盼棚改,熱情高漲為哪般?成功幾率大嗎?

條評論立即評論

福田部分老舊小區盼棚改,熱情高漲為哪般?成功幾率大嗎?

分享
人工智能朗讀:

福田區住建局網站上,咨詢或要求棚改的小區居民更是絡繹不絕。

景田西小區居民近期自發啟動棚改意愿征集。


原標題:老舊小區盼棚改熱情高漲為哪般

福田區多個小區居民近期自發啟動棚改意愿征集

深圳商報2019年11月06日訊 蓮花街道的景田西、景田南小區居民近期自發啟動棚改意愿征集,香蜜湖街道的越眾、金眾小區也同時啟動棚改意愿征集……這些位于傳統黃金地段的老舊小區,都在積極爭取舊貌換新顏的機會。福田區住建局網站上,咨詢或要求棚改的小區居民更是絡繹不絕。

不過,居民們熱情再高,也得面對95%同意的高門檻。根據今年1月出臺的《福田區棚戶區改造實施辦法(試行)》,占總房屋套數比例95%以上(含本數)且占總建筑面積比例95%以上(含本數)的權利主體同意改造的,才能申請納入棚戶區改造年度計劃。記者采訪中獲悉,即便只是居民們自發組織的初步意愿征集,景田西、景田南小區目前的簽名率也僅停留于80%左右。

熱情高漲為哪般

為什么如此多的老舊小區盼著棚改?多位受訪居民對記者表示,是受華富村、南華村、香蜜二村這三個今年已經正式啟動棚改小區示范效應的帶動。

景田南小區棚改意愿征集義工周女士說,“棚改帶來的好處不言而喻,舊房子拆了重建,業主能換回一套面積更大的新房子,小區停車難、沒有電梯、各種配套設施不足的問題也將得以解決。”

最直接的刺激,則是房子的升值。按照《福田區棚戶區改造實施辦法(試行)》,棚戶區改造實行統一的搬遷安置補償標準,實行產權調換的,原則上實行就地回遷安置,按照套內建筑面積1∶1或不超過建筑面積1∶1.2的比例確定產權調換標準。此外,還可以獎勵權利主體每套住房增購不超過10平方米的建筑面積(增購面積的價格按照同地塊安居型商品房的價格計收,最高不超過被搬遷住房類似房地產的市場價格)。

按上述比例計算,以一套100平方米的現有老舊小區房產為例,棚改實施后業主有望獲得一套面積為130平方米以內的新房(100×1.2+10=130)。鏈家地產工作人員告訴記者,目前景田西、景田南小區二手房房價每平方米約為6萬元出頭,參照同片區香蜜二村的走勢,棚改后每平方米有望9萬元左右,加上面積的增加,新房到手后增值接近一倍,這也就難怪居民們熱情高漲。

意愿征集不容易

盡管老舊小區棚改的意愿很高,但真正要實施卻困難重重。一方面,有些業主希望能實行補償條件可能更好的舊改,業主群里為此吵得不可開交;另一方面,很多業主早就搬離了小區甚至移民國外,幾乎失去了聯系。

景田南小區業主自發簽名已啟動近一個月,目前停留在70%多的簽名率,還有很多業主聯系不上未能表達意愿。這個位于蓮花山西北面,建成于1994年的小區,有近一半的房子被出租,很多都是二房東在打理,有的業主甚至移民國外。如何能聯系上所有人,成為困擾組織意愿征集簽名工作義工的難題。

景田南小區義工小組這兩天晚上天天掃樓,“我們有504戶業主,目前簽名的還不到400戶,上樓敲門往往得不到配合,租戶的警惕性都很高,拒絕提供業主的電話。有些房子二房東、三房東轉來轉去,更是讓人暈頭轉向。”義工劉小姐感慨,棚改95%的同意率實在艱難,舊改100%的同意率簡直是不可能完成的任務。

相對來說,越眾小區和金眾小區的意愿征集工作較為順利,這兩個小區的特別之處在于,其業主幾乎都是原轉業工程兵,大家原本都是戰友,非常團結,溝通順暢。

值得一提的是,即便意愿征集達到了95%的同意率,也未必就能列入計劃。街道辦事處要依據住房質量、消防、使用功能或配套設施評估報告,對擬申報舊住宅區是否適用棚戶區改造政策進行初審。初審合格的項目,向區住房和建設局進行申報……種種程序走下來,能列入棚改的小區,可謂屈指可數。

三分之二同意就可以?

在記者采訪過程中,居民們多次提到前不久廣東省出臺的舊改“新政”,即只要取得三分之二業主同意,就可通過政府裁決盡快搬遷。不過,在業內人士看來,這只是一個指導意見,如何落地缺乏案例。

蓮花街道辦相關工作人員表示,“深圳市有立法權,如何對接執行省里的指導意見,現在還不得而知。《福田區棚戶區改造實施辦法(試行)》今年1月才開始發布實施,有效期是3年。”

鴻坤地產廣深片區負責人徐華斌告訴記者,他們公司在廣州、深圳都有項目,從他掌握的情況來看,深圳老舊小區棚改降至三分之二同意可能性不大,“廣東省發布的指導意見,針對的是‘三舊’,即舊城鎮、舊廠房、舊村莊。老舊小區算是什么性質?這個誰也說不清楚。如果標準真的降到三分之二,執行起來也會很困難,工改項目只需要面對一個業主,棚改要面對成百上千的業主……”但他認為,政策趨勢上,今后應該會逐步放松,如果在意愿征集階段就執著于95%甚至100%的指標,多數小區根本就做不到。

景田西、景田南小區多位業主呼吁,隨著老舊小區“年齡”越來越大,應該未雨綢繆,進一步放寬老舊小區的改造政策。景田南一位業主跟記者半開玩笑說:“有些小區都已經30多年了,破爛不堪,總不能等到房子變成危房了,還不知道能不能改造吧?”(記者 舒桂林 文/圖

[見圳客戶端、深圳新聞網編輯:何暢]
标准篮球场尺寸